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本文主要从:等方面进行分析,2018年洛阳棚户区改造项目有多少个?经了解2018年我市计划实施棚户区改造19个,棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积…

征地拆迁是一项有益于人民,改善人民生活的工程,但是因为征地拆迁涉及利益重大,越来越多的矛盾浮现出来。初遇征地拆迁,被拆迁人不了解相关法律知识并且维权意识淡薄,拆迁方抓住被拆迁人这一弱点,想尽各种拆迁名义,忽悠被拆迁人,以期达到低成本拆迁的目的。今天北京中师征地拆迁律师团就给大家讲讲拆迁方惯用的拆迁名义及有效的应对措施。

  近期,湖州开始了新一轮城中村改造,据该片组相关负责人汤某介绍,瑶台村城中村改造涉及村民810户,改造面积约60万平方米,前期已完成三分之一。春节过后,片组工作人员会同街道、村干部全面排查核实农户基本信息,确认了554户、38.78万平方米的改造任务。

    [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,2018年洛阳棚户区改造项目有多少个?经了解2018年我市计划实施棚户区改造19个,棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、
基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“
城中村”。

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  西安2018年全市集体土地上棚户区(城中村)计划新启动10个项目房屋拆迁工作,涉及约0.44万户、1.33万人;计划完成10个村的回迁安置工作,涉及约0.69万户、2.76万人;计划整体完成投资约50亿元。

   
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、
基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“
城中村”。那么,2018年洛阳棚户区改造项目有多少个呢?下面我们一起来了解一下吧!

协议拆迁

  定海2018年新一轮城中村(旧城)改造计划刚刚出炉,12个拆迁区块总面积111.8万平方米,建筑面积52.2万平方米,涉及住户3346户。

    日前,有网友在洛阳网百姓呼声上发帖咨询洛阳市棚户区改造项目能否公布?

“协议拆迁”,并非严谨的法律概念,从字面上理解就是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿进行的拆迁。与合法征收相比,其有以下几个特点:1.签订协议的双方是平等的民事主体;2.不限于以公益为目的;3.不具有强制性;4.不需要经过严格而又繁杂的审批程序。正是因为上述第4个特点,协议拆迁就具有了空前的“优越性”,规避了严格审批程序的束缚,获得了各地的“宠爱”,成了各地拆迁方疯狂拆迁的工具。

  ……

    市住建委回复如下:

遇到协议拆迁不用害怕,只要拆迁方以这种名义进行拆迁,那么对于拆迁户来讲最大的优势便在于“协议”,只要拆迁户不想拆,认为补偿不满意,就可以不拆迁,不在拆迁补偿协议上签字。

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经了解2018年,我市计划实施棚户区改造19个,分别是:
29号街坊改造项目B区、东涧沟村西小屯村改造项目异地安置区(建福家园)
光华皮件厂地块棚户区改造项目
环保巷周边地块棚户区改造项目(二期)
西下池村棚户区改造项目(二期)
西关中州渠沿线棚户区改造项目、东西北隅棚户区改造项目(二期)
三山村城中村项目(三期)
高新区丰李片区棚户区项目
大东村棚户区改造项目(一期)
偃师市塔庄村棚户区改造项目(三期)
洛新产业集聚区老井龙渠孝水柴湾四村改造安置项目(三期)
新安县产业集聚区(城中村)辛庄村克昌村省庄村厥山村改造项目(三期)
孟津县寺河南村棚户区改造项目(四期)、牛步河村棚户区改造项目(四期)
汝阳县寺湾村棚户区改造项目、宜阳县香鹿山镇寻村村一期改造项目
洛宁县城关镇西关村棚户区改造项目(凤翔小区)
栾川县湾滩村棚户区改造项目

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 在城中村改造的过程中,因为历史遗留问题,导致城中村房屋征收补偿存在着一些待解难题,主要包括:宅基地使用权不明确,房屋征收评估标准不尽合理,证书评估程序不完善,违法建筑认定和处理标准不统一,房屋权属及户口关系错综复杂等。上述问题的解决方案的制定对城中村征收改造进程的推进有积极或者说决定性的影响。今天北京英淇律所为大家介绍一下“城中村”房屋征收补偿法律问题。

    除此之外,还有网友发帖咨询拆迁及棚户区相关问题:

棚户区改造

  一、补偿制度化

  最高人民法院在《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》(法[2005]行他字第5号)中规定:行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。

  因此,城中村房屋征收可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,制定专门的规范性文件,明确规定城中村房屋征收的原则、主管机关、程序、房屋评估事项、安置补偿方式和标准、法律责任等内容。

    1、金谷园村今年会拆迁吗?

通常意义上的棚户区指国有土地上集中连片建设的,简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。因为没有明确的法律概念,现实生活中的“棚户区改造”项目却变了味道,不管是国有土地上还是集体土地上房屋,不管是居住年限长还是短,居住环境好还是差的房屋遇到拆迁时,都被冠上了棚户区的帽子。

  二、救济制度化

  严格的征收程序,最大程度地保护被征收人的知情权,防止征收过程中的暗箱操作行为,一些集体抵制、暴力抗拆、暴力强拆等不和谐事件的发生是由于程序不透明引起的。合理化建议:

  1、增加程序透明度:发挥信息公开制度的监督作用,征收范围确定后,制定的征收补偿方案尽早公布,有异议的可以提起听证程序。

  2、加强协商,完善司法救济机制。被征收人评估机构委托权,可以启动听证、复议或诉讼程序。

   
西工区回复:您好!关于网帖中反映的问题,经我办了解,金谷园城中村开发改造项目正在顺利推进中,开发建设单位现已确定,并与村委会签订了开发改造协议,下步将成立改造指挥部和开展入户工作。

打着“棚户区改造”的名义拆迁,背后搞商业开发,这种挂羊头卖狗肉的做法,严重违反《土地管理法》等相关法律法规。所以当遇到以棚户区改造名义拆迁时,要提高警惕,确认自己的土地性质是什么;查看相关征收部门有无征地审批文件,拟定征收补偿安置方案是否经过充分调查论证;了解自己房屋拆迁的补偿标准并且不要轻易签协议。

  三、需要着重注意的方面

    2、伊滨区李东社区剩余房屋会拆迁吗?

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  1、考虑宅基地使用权补偿问题。

       
在房屋价值补偿之外,明确宅基地使用权补偿方案,变暗补为明补,补偿透明化、公开化。

   
伊滨区回复:根据示范区管委会和伊滨区管委会安排,规划区内的村按规划都要拆迁。李东社区剩余一小部分当时采取的是自愿原则,愿拆者都已随李东拆迁并分房。不愿拆者,以后也要拆迁。但会根据项目情况分步实施。

城中村改造

  2、补偿和评估标准公平合理。

  补偿标准是城中村房屋征收的核心问题,制定补偿政策时,充分考虑市场的变化确定临时过渡补助费、搬迁补助费等各项补偿。对房屋征收评估标准,主要考虑被征收房屋的实际价值、市场的价格行情,兼顾特殊被征收群体的实际情况。从具体方面讲,房屋征收估价应当根据被征收房屋所处地段的基准地价、被征收房屋的建筑结构、建房年限、朝向、楼层、配套设施、周边环境等因素来确定。对于基准价,政府应当根据房地产市场交易情况,不定期进行调整,并允许评估标准在此基础上一定比例的上下浮动。

  尊重被征收人补偿方式选择权,加强回迁房、安置房的工程质量管理。

    3、牡丹家居广场还会拆迁么?

城中村即“都市里的村庄”,主要是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。城中村改造,是推动城市化进程和提高百姓生活质量的举措。但是实践中,因城中村的土地性质是集体的,拆迁方往往抓住这个条件,给予被拆迁户较低的补偿。

  3、完善房屋评估程序。

     
 《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对评估的实体和程序问题有相应的规定。城中村房屋征收可以予以参照,同时针对条例和办法实施后依然存在的程序方面的问题,可以进一步完善:

  房屋征收评估机构名录定期公布、定期公告。

  选定评估机构具体方案制度化、规范化。

   
西工区回复:我办高度重视,经了解,牡丹家居广场位于王城大道快速路拆迁范围内,但具体拆迁时间暂无法确定。

由于城市的房价普遍较高,处于城中村的房屋拆迁时,虽然是集体土地,但是被拆迁户可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿,这样才能保障原有生活居住水平不降低。

  4、规范违法建筑的认定和处理。

  明确认定主体。根据城乡规划法的相关规定,确定城中村征收过程中违法建筑的认定主体。

  改变在征收过程中发现并认定违法建筑的行为。改变以“拆违”促“拆迁”的行为,以化解矛盾。

  统一认定标准和处理方式。遵循尊重历史、分类处理的原则来认定和处理:

  a、符合土地利用总体规划和城市总体规划,且建筑质量合格,只是程序上有瑕疵或因历史原因造成的违法建筑,给予一定数额罚款并补办手续后,在征收时予以补偿。

  b、以下几种情形,不予补偿:存在安全隐患且不能整改消除的;非法占用已完成征地补偿手续的国有土地,严重影响规划又不能采取措施加以改正的;违法突击抢建扩建的新建违法建筑,对城中村改造造成严重影响的。

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4、老城区城中村,棚户区改造房屋拆迁补偿办法具体标准是什么?该区域内各个城中村改造项目遵循的标准一样吗?还是各地不太一样?

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老城区:目前,我区城中村,棚户区改造房屋拆迁补偿标准,政策执行都是按照市相关规定执行的,但每一个改造项目、具体补偿项目中有所不同。

旧城改造

    房屋征收拆迁补偿安置标准之河南省洛阳市

旧城一般是指在市区整体来看,一些小的城区或者由原来厂房改造所形成的居住区。旧城改造目的是提高居民的生活环境质量水平。而现实生活中打着“旧城改造”的旗帜进行商业开发的也随处可见,有时甚至在居民不知情的情况下,土地早已挂牌出让。

   
洛阳市制发了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2011〕49号)、《洛阳高新区管委会关于印发高新区城市规划区内城中村改造集体土地上民宅房屋征收补偿指导意见的通知》(洛开〔2011〕44号)、《洛阳市人民政府关于印发《洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法》的通知》(洛政〔2015〕67号)、《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》(洛政办〔2018〕49号)等文件,对洛阳市国有土地上房屋及集体土地上房屋的征收拆迁补偿安置标准进行了具体规定。

根据《征补条例》和《城乡规划法》的相关规定,因旧城区改建需要进行房屋拆迁的,需要满足以下三个条件:1.为了公共利益的需要;2.只能对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建;3.由政府组织实施。并且对于补偿的部分,是房屋置换还是货币补偿,是就地安置还是异地安置,拆迁户都是具有发言权的,如果对补偿不满意,可以要求举行听证会并发表意见。

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除了以上几种拆迁名义,现实中还有新农村建设、土地储备、土地腾退等等。其实不管拆迁名义是什么,被拆迁户只要抓住一点——争取合理的拆迁补偿。建议大家在遇到征地拆迁时,一定要擦亮自己的双眼,不要急于谈判,急于签协议,一定要提前学习一些基本法律知识,咨询专业征地拆迁律师,这样才能做到防患于未然。