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买房贷款不可匆忙决定,贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。怎么计算购房贷款,贷款买房如何计算才合适?当这些问题有周全的答案后再去买房,下面我们就来看一下购房贷款计算的相关问题。

  原标题:BC省政府推出首5年无息贷款 帮助首次购房者凑齐首付款

  原标题:BC省首次购房者贷款新项目引发争议 各界人士褒贬不一

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房贷利率不仅是随着央行的调整而调整,我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况,在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。下面,就来看看购房贷款计算的方法和方式吧!ca88手机版登录网页 1………………………………………………………………………………………………………………………………………….ca88手机版登录网页 2
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
房屋总价不能超过实际偿还能力
贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年
收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
首付款 并不是越少越好
购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如
果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下
还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
还款期限要适当
借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。购房贷款一般在15至20年为宜。………………………………………………………………………………………………………………………………………….ca88手机版登录网页 3………………………………………………………………………………………………………………………………………….ca88手机版登录网页 4
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。………………………………………………………………………………………………………………………………………….
总结:由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。以上就是小编为大家介绍的购房贷款计算的相关内容,更多资讯尽在美乐乐!装修攻略

  FX168财经报社(香港)讯 BC省省长简蕙芝(Christy
Clark)本周四(12月15日)公布了一项对当地首次购房者非常有利的新政策。省政府从明年1月开始,将向符合条件的首次购房者提供总额最高3.75万加元的首5年无利息贷款。

  FX168财经报社(香港)讯
BC省政府本周四(12月16日)公布了最新的房地产相关政策。政策在未来三年将拨款7亿加元向首次购房者提供前五年无利息无需偿还本金的房地产贷款。新政策出台之后,社会各界态度不一,关于政策是否对BC省经济和居民生活有利的讨论受到关注。

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  新的贷款政策将在2017年1月16日正式生效。省政府希望通过这个新的政策帮助BC省首次购房的居民减轻房地产市场价格大涨带来的影响。贷款房屋的总价值最高为75万加元。这个价位在温哥华地区仍然可以买到一些不错的房产。购房者获得的无息贷款总额将保持在房价的5%。

  这项被称为BC房主抵押贷款及资产合作项目的新政策将让那些首次购房者有机会拿到他们购房价格5%的25年贷款。在贷款的前五年中,申请者不需要缴付任何本金和利息。贷款的最高限额是3.75万加元,也就是购买75万加元以下房产的BC居民有机会申请这个贷款项目。


  简蕙芝在周四公布这项决议时表示,“对于大多数首次购房者来说,贷款都是一项非常沉重的负担。尤其是对于很多刚刚进入社会的年轻人来说,获得第一笔2.5万或者5万首付款是非常不容易的一件事。我们希望能够帮助首次购房的年轻人迈过这个难关。”

  BC省当地地产行业对于新政还是非常支持。加拿大建筑商协会BC总裁Neil
Moody表示,“新政大大提高了首次购房者的购买力。同时也减轻了银行方面承受的压力。这保证房地产市场的活跃能够延续。我们的行业需要首次购房者。所以任何帮助他们进入市场的政策都是积极的。”

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  政府设立的新贷款项目为期25年,在最初的5年中,申请者可以不支付任何利息或者本金。只要居民将贷款购买的房屋继续当做主要住宅,他们就可以继续享受首5年的无息贷款。在5年之后,贷款的利率将与当时的银行利率相吻合,不过与银行的抵押贷款不同,居民可以随时选择偿还更多本金,甚至直接偿还所有的本金结束贷款。

  大温哥华地产经纪协会主席候选人Jill
Oudil表示,“最初的几万加元首付款是很多首次购房者的一道坎。而BC省政府的新政将帮助首次购房者跨过这个难关。”

  省政府将在未来三年拨款7.03亿加元来支撑这个项目。预计将有4.2万BC省居民从这个项目中受益。

  UBC大学Sauder商学院教授Tom
Davidoff则表示,“实话说,我非常讨厌这个新政策。我非常强烈地认为这对于经济是非常不利的。目前的大环境是,加拿大房地产的需求太高,而供给严重不足。而政府的政策是朝着错误的方向努力的。”Tom
Davidoff表示政府可能是为了防止加拿大房地产市场在2017年滑落过快,但他仍然认为,政策对经济可能会有危害。

  申请项目需要以下几个条件:

  BC省在野党批评家David
Eby表示,省政府的新政在诱惑BC省居民进入更加难以负担的债务压力。而且与加拿大联邦的政策方向南辕北辙。加拿大联邦政府近期将贷款标准提高。申请贷款的居民收入必须保证在利率攀升到4.64%以上还能够负担房贷。而此前这项审批标准是2.6%左右。David
Eby表示,“联邦政府正在告诫居民不要过多贷款,而BC省政府则引诱他们贷更多款去投入房产。”

  申请者必须已经存有与政府贷款相当的首付款现金。

  UBC大学城市经济学中心主任Tsur Somerville表达了相同的担忧。Tsur
Somerville表示,“当大家都在尝试冷却温哥华过热的房地产时,BC省省长却往房地产的火里加了更多的油。”

  申请者必须拥有加拿大公民或移民身份超过5年以上。

  加拿大抵押贷款及房屋公司(CMHC)首席执行官Evan
Siddal上个月在英国伦敦的一次活动中演讲也表达了他的担忧。Evan
Siddal当时表示,“某些地区政府目前在尝试帮助首次购房者进入房地产市场。但目前的问题是,这种行为可能会增加房价上涨压力,同时增加加拿大宏观经济面对的风险。”

  申请者在申请之前必须在BC省住满一年以上。

  校对:浚滨

  申请者必须是首次购房,不得在世界其他任何地区拥有房产。

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  申请者房屋价格不得超过75万加元。

ca88手机版登录网页,  申请者必须已经符合申请20%首付银行贷款条件。

  申请者家庭总收入不得超过15万加元。

  简蕙芝在周四表示,她并不担心此举会进一步推高房价。简蕙芝表示,所有能够申请这项政府贷款的居民已经满足了申请贷款的条件,他们只是需要政府帮忙负担一部分首付。

  校对:浚滨

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