当房屋贷款还清的那一刻起,你是不是以为自己贷款购买来的房子终于是属于自己了?也就是说,房贷还清了房子就是你的了吗?相信很多购房者的答案都是肯定的。然而现实却不是这样,还清房贷后借款人还有一系列事情需要做,如果没有做好这些事情的话,就算房贷还清了房子也还不是你的。

我们都知道他项权证是购房者在办理房屋贷款的时候必须要办理的一项证书,他项权证的证书由银行保管,只要有他项权证的存在,那么购房者就没有权利处置这套房屋,那么他项权证撤销怎么办理?撤销他项权证必须要在房屋的贷款还清之后才能到银行去办理,那下面就来听听小编的看法。

我们知道,每天从银行进进出出的人源源不断,但是了解可知,绝大部分来此办理贷款的人都是为房屋而来的。贷款买房,也就是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,有网友就要问
了“贷款买的房子什么时候给房产证
,贷款没还完能否办房产证”之类的问题,下面小编来为大家解惑。

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办理步骤:

我们知道,每天从银行进进出出的人源源不断,但是了解可知,绝大部分来此办理贷款的人都是为房屋而来的。贷款买房,也就是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,有网友就要问
了“贷款买的房子什么时候给房产证
,贷款没还完能否办房产证”之类的问题,下面小编来为大家解惑。

一、不动产权证上没盖这个印章,就算房贷还清了,房子也还不是你的

房贷全部还清后,银行把他项权证还给你,

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所谓的房屋贷款就是将房子抵押给银行,从而获得的贷款。也就是说,房贷就是属于抵押贷款,办房贷时是一定要有抵押的东西,而这个抵押物一般就是房子了。因此,在将房子抵押出去的时候,这套房子其实是属于银行的,并不完全属于购房者。也就是说,你虽然是住在该房屋里,但是房屋的所有权却是银行的。因此,在没有撤销抵押登记前,你的房子就还处于抵押状态,处于抵押状态的房子你只有居住的权利,并没有拥有其产权。那么,如何算是撤销抵押登记?撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的不动产权证上盖一个已经还清贷款的印章。

你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

贷款买房子什么时候给房产证

当购房者你还清贷款之后,不要先着急着高兴,得赶快办理撤销抵押登记这道流程才是:从银行办理完手续后,就应去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了,然后提交注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明,如果符合条件,就会在不动产权证上盖章。

然后房产证上盖个章,表示你拥有此房产的完全产权。

针对这一问题,想必很多购房者都不了解,普遍存在着这样的误解,认为房贷在未全部还清前是无法取得房产证的,因为房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已很少见了。

二、贷款还清后的后续手续

具体可以联系一下交易中心。

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终于还清房屋贷款了,你是不是感到很高兴?但是高兴归高兴,千万不要忘了还有这些手续要办:先去找申请住房贷款的贷款银行办理住房抵押的注销手续;再找保险公司,办理相应的一个人保险费的退还手续;最后去找开发商办理押金的退还手续。

他项权证:

想要知道房产证什么时候到手,小编觉得大家很有必要先来了解下贷款买房的一个流程。首先,购房者向银行提交申请,并与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。也就是说贷款买房并不是将房产证抵押给银行,而是《他项权利证》。

当然了,上面这个后续手续在办理时也是需要注意不少问题的,比如,已经办下不动产权证的人只需带上银行的注销单子,还有他项权证和身份证就可以直接办理手续。没有的只需在贷款还清后直接拿着银行的注销单子,去房管处工作窗口进行注销,再办理不动产权证就行了。

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

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三、贷款期间是否已经办下不动产权证?

他项权证的用途:

贷款没还完是否能办房产证

这是购房者们需要注意的问题,如果没有不动产权证的话,那么注销流程办理起来就会复杂了。没有办不动产权证,还清贷款后需去房管处办理贷款注销的,需带以下资料:产权人及共有人身份证或户口薄复印件、户籍证明及私章;购房合同书等。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

贷款去买的房子可分现房与期房两种,都是可以办理房产证的。首先,若你买的是现房,房产证可以马上去办;若你买的是期房,需要等到交房时才可取得房产证,由开发商或营销处告知,往往从开盘到交房需1-2年;若你是办理贷款的话,银行扣的不是房产证,而是他项权证,是土地证的一部分,等贷款还清后便可得到完整的两证,但是贷款的房子因为他项权证在银行,所以房子不能交易,要么就先付清银行贷款。其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。

贷款买房不易,因此广大购房者在房贷还清之时,一定不要忘记去办理撤销抵押登记了,此外,如果贷款买房时你还办过担保手续,那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续,然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续,这些手续全部做完后,你的房子才算真正属于你的了。

他项权证也就是房子的抵押权证明,借款人用房屋做抵押贷款的时候,需要将他项权证抵押给放款人的,待贷款还清后才可以归还给借款人的

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房屋他项权证的办理流程

小结:以上就是小编今天为大家带来的贷款买的房子什么时候给房产证,相信朋友们也都有了一定的了解,有关贷款买的房子什么时候给房产证的介绍大家可以参考一下,希望这篇文章对你们有帮助喔。

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《XX市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费:

(1)住房,权利人按每套房屋80元交纳。

(2)非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

综合上面所说的,房屋他项权证对于购房者来说是特别的重要,只要是把贷款还清了之后,那么当然就可以直接的撤销代项权证,因此对于购房者来说一定要清楚他项权证撤销怎么办理?只有办理了撤销那么这套房屋真正的所有权就归你所有。

延伸阅读:

办理房屋他项权证费改谁出?

撤销他项权证民间借贷的条件是什么?

房屋他项权证号的相关规定是什么