准备卖房才知原房东户口没迁出

原来,舒女士2010年从前房东孙某处购得了仙林社区的这套房子,但当时舒女士买房时没有迁户口的意向,也就没有到派出所查询房屋内户口的问题,直至今日准备卖房,才发现这是个大乌龙。

未过户先交钱资金出现风险

星期日

女子准备出售房屋,卖房协议都签好了,没想到突然面临80万元违约金,事情解决起来真是万般棘手。

王先生的房子在小新街和谐小区,他已经居住了近20年了。近期,王先生想将自己的这套房产过户给儿子,但是房产测绘部门在重新测量时确认王先生房子的面积比他以前房产证上的面积小了9平方米,原来123平方米的房子变成了112平方米,一家人都非常不解,房产证都是房产部门经办的,面积怎么前后不一致呢?

知识给你力量,品格给你别人的尊敬。

市民朋友在二手房过户时

一段时期以来,很多西宁市民反映他们在购买、过户二手房时受到的困扰,有的是历史遗留问题、有的是难以解决的纠纷,市民希望能够了解相关政策、掌握解决难题的应对方法。接下来小编总结了二手房购买过程中的线管注意事项,大家一定要注意。

8~14℃

却面临80万元违约金

房产证面积与实际面积不相符

www.cabet228.com 1

“我…我准备卖房…但是现在才发现前房东还在户口里面…能不能帮我找找前房东…不然我就要付80万的违约金了”。

8月份,六十余岁的张先生从一则小广告上看中了城北区的一套二手房。他联系到房东,看了房子和房产证,经与房东商定以28万元成交。赵先生随即与房主签订了买卖协议,张先生将10万元定金交给了房东,并约定好过户时间。谁知在约好的时间里房东却迟迟不来,后来房东在电话中说家中有突发急事回内地了,要张先生再等待一段时间。结果房东至今未露面,张先生因此病倒了。

3、房企融资潮升温:日均超百亿,成本低至“白菜价”。

3月25日,小区物业代表远在湖北的舒女士向蒋警官送上了书有“情系百姓
为民解忧”的锦旗,表达对民警的感激之情。

买房后卖房人户口不迁走

www.cabet228.com,1、买房群体迭代,我们需要怎样的居住?

民警提醒

古女士为了让女儿上十一中,去年2月份她在南山路阳光小区买了一套二手房。买房之初她就问原房主户口是不是迁走了,房主保证户口已经迁走了。古女士随即支付了房款,谁知办户口时发现上家的户口并没有迁走。古女士找到卖房人理论,卖房人却说那个户口也不是他的,他从别人手上买房时户口已经在上面了,他也没办法,古女士十分气愤却无计可施。

材料经良渚派出所确认后交由余杭公安分局审批通过后,孙先生及妻子的户口被迁到其在良渚的购置房内,赶上了协议中约定的一个月时间。困扰舒女士的80万违约金问题得到解决。

然而,接下去舒女士的一番话却让蒋警官始料未及……

市住房保障和房产管理局资金监管处的工作人员解答:二手房屋交易中资金风险时有发生,2014年10月我市已经出台了《西宁市二手房资金监管》相关条例,实行二手房交易结算资金“全额监管”,即买方将房款存入二手房交易资金监管专户,待新房产证办理完毕,市房产行政主管部门对卖方领取房款手续核实无误后,再通知银行将房款支付给卖方。工作人员建议,二手房交易的当事人一定要选择资金监管,在房产部门备案、办理相关流程,虽然有些麻烦但却完全可以规避被骗。

一句话新闻

以免造成不必要的麻烦

省法律援助中心工作人员解答:在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋的户口状况,最好委托律师到公安局户政处去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信对方的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定对方在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。

2、杭州购房资格审核、房屋交易确认实现全程网办。

值班编辑:张琴

西宁市房产集团有限公司工作人员解答:最早的房产管理系统还不完善,办证也不规范导致一些房屋房产证面积与实际面积数据有偏差。为了避免二手房买卖时实际面积和产权证面积不一致而产生纠纷,在房屋买卖前,房东可以向房产部门申请重新测量面积,也可以寻找第三方专业测量机构重新进行测量,然后再办理相关过户手续和新的产权证。

www.cabet228.com 2

无须行千里,最多跑一次

统计数据还显示,2018年全省商品房销售面积达到9755万平方米,比前一年增长1.6%;日均销售商品房26.7万平方米,按每套90平方米计算,日均销售商品房达2967套。

来源:钱江晚报新媒体中心综合 下城警事

2018浙江城镇居民

3月初,一名女子在武林派出所接待室内,坐立不安,见她神色迷茫,蒋警官便上前询问:“你好,有什么需要帮助吗”?

Knowledge will give you power, but character respect.

询问中,女子向蒋警官出示了自己的房产证、最新购房协议书,证件上显示该女子姓舒,在仙林社区有一套70多平米的房子,在本月初其与新业主达成购房意向并签订协议。

七成企业“报喜”

在征得孙某的认可后,民警采取“依职权迁移户口实施细则”,在两地公安的共同努力下,将孙某及其家属的户口迁至其余杭良渚的购置房内。

协议中写明,自签订之日起一个月内,舒女士必须把户口从房子里迁出,否则就要支付房子总价的20%作为违约金,房子总价400多万,因此违约金就超过80万。舒女士本来以为房子是“空户”状态,坦坦地签了字,不料……

“我是湖北人,2010年从原房东那里买了这套房子。今年年初,我准备把房子卖了,也和新买家签订了购房协议,协议里有一条,就是一个月内如果房子内的户口不迁出,我就要支付房屋价值的20%作为违约金….”

42家上市房企亮2018年业绩

在杭州市住房保障和房产管理局,蒋警官查询到孙某在余杭良渚有房产记录。随后,蒋警官联系了前房东孙某,他表示自己在深圳,没办法到杭州来办手续。

3月5日,一名女子匆匆走进武林派出所。“我准备卖房,但是现在才发现前房东的户口还在里面,能不能帮我找找前房东,不然我就要付80万的违约金了……”

务必注意迁户问题

“房子过户的时候,原房东跟我说户口再放几个月,到时候就迁。我也没在意,觉得没什么关系,反正自己也不住,也没打算把自己的户口迁进来,放就放吧。以为他们肯定早就把户口迁走了,谁知道……那么多年了,原先的联系方式早就找不到了。”

卖自家房子

据中原地产研究中心统计,截至27日,已有42家上市房企发布2018年年报,其中七成房企的利润上涨。尽管目前上市房企年报披露家数有限,但窥一斑而知全豹,在万科大喊“活下去”的2018年,主要房企们的整体业绩仍保持稳健。

为争取时间,在合约内履行好手续,蒋警官积极对接余杭属地公安。

在杭州市住房保障和房产管理局,蒋警官联系上孙先生,孙先生表示非常愿意把户口迁走,但是没法来杭州办手续。为了尽快替舒女士解决燃眉之急,在征得孙先生本人同意的情况下,蒋警官与余杭警方多次沟通,根据杭州市公安局发布的《依职权迁移户口实施细则》,开始着手准备材料。

一个月?80万?前房东?

www.cabet228.com 3

钱江晚报/浙江24小时记者 华炜

www.cabet228.com 4

80万的巨额违约金确实给舒女士带来了巨大的精神负担,为了尽快解决户口问题,了解前房东孙某的具体情况,蒋警官决定先从查阅房产档案信息开始。

3月31日

蒋警官虽接手社区管理多年,但是像舒女士这样购房多年后才发现原房东户口还在房屋名下的事件还是第一次碰到。

80万违约金急哭现任房东

每日一语 Daily Inspiration

而据中指院数据,2018年全年全国排名百强房企净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2个、0.9个百分点。此外,百强房企的总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

人均住房面积达45.4平方米

关于浙江人的住房,最早有统计数据的是在1957年,当时我省城镇居民的人均居住面积只有6.39平方米。1983年,统计口径有所改变,变为人均使用面积(居住面积+辅助面积),但也只有9.44平方米。1998年,住宅商品化时代开启。这年,浙江的城镇居民人均使用面积为18.25平方米。到2018年,我省城镇居民的人均住房建筑面积已达45.4平方米。

多云

据Wind统计数据,A股25家上市房企披露的年报中,只有两家房企的净资产收益率为负,其余23家上市房企的净资产收益率均为正。这其中,中华企业、招商蛇口、金科股份等13家房企的净资产收益率均超过10%,万科为23.4%,新城控股超过40%。

询问中,女子告诉蒋警官自己姓舒。2010年,舒女士在仙林社区买下了一套70多平方米的二手房,房子一直用来出租,她和家人的户口也没有迁入过这套房子。今年下半年,舒女士的孩子要开始上学了,她决定把房子卖掉,并且在今年3月初跟买家签好了房屋买卖协议。